Estimation théorique
La Niviere,44330 Vallet (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.58)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située La Niviere,44330-Vallet indique un avis de valeur compris entre 287.000€ et 323.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.870€ et 3.230€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 287.000€ et 323.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.067€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.067€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Chapelle-Heulin (44032), comprenant 3328 habitants est de 8,93€, soit un loyer théorique mensuel de 893€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,01€, à 11,36€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 701€ et 1.136€ avec un indice de confiance de 8.45 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 287.000€ et 323.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.067€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.067€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Chapelle-Heulin (44032), comprenant 3328 habitants est de 8,93€, soit un loyer théorique mensuel de 893€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,01€, à 11,36€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 701€ et 1.136€ avec un indice de confiance de 8.45 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-06 | 10 | LE HALDRAS | 4 | 77 | 686 | 215000€ | 2792€ |
2023-02-07 | 26 | LA MOUCLETIERE | 5 | 126 | 376 | 395000€ | 3135€ |
2022-01-11 | 26 | LA MOUCLETIERE | 5 | 126 | 376 | 395000€ | 3135€ |
2019-06-17 | 101 | LE HALDRAS | 4 | 95 | 482 | 185000€ | 1947€ |
2019-11-15 | 100 | LE LANDREAU VILLAGE | 4 | 112 | 409 | 190000€ | 1696€ |
2020-07-08 | 8524 | LA CHEVALERIE | 4 | 111 | 446 | 90000€ | 811€ |
2023-06-12 | 5879 | LA CHEVALERIE | 4 | 94 | 389 | 204750€ | 2178€ |
2023-05-22 | 12 | FROMENTEAU | 6 | 190 | 242 | 514000€ | 2705€ |
2022-09-20 | 5831 | FROMENTEAU | 8 | 230 | 599 | 380000€ | 1652€ |
2021-06-17 | 5836 | FROMENTEAU | 9 | 183 | 1071 | 380000€ | 2077€ |
2023-06-02 | 4 | FROMENTEAU | 6 | 228 | 627 | 380000€ | 1667€ |
2020-11-03 | 5833 | FROMENTEAU | 5 | 158 | 435 | 320000€ | 2025€ |
2021-07-20 | 5835 | FROMENTEAU | 6 | 210 | 191 | 590000€ | 2810€ |
2022-05-09 | 7235 | LAUNAY DE FROMENTEAU | 4 | 94 | 57 | 144515€ | 1537€ |
2020-02-05 | 2 | RUE DE LA HAUTE VILLE ARNOULT | 7 | 121 | 169 | 220000€ | 1818€ |
2022-04-25 | 5736 | LAUNAY DE FROMENTEAU | 2 | 81 | 0 | 145000€ | 1790€ |
2023-05-10 | 6 | RUE DE LA HAUTE VILLE ARNOULT | 4 | 110 | 274 | 226000€ | 2055€ |
2021-09-09 | 6 | RUE DE LA HAUTE VILLE ARNOULT | 3 | 62 | 56 | 130000€ | 2097€ |
2019-10-14 | 6 | RUE DE LA BASSE VILLE ARNOULT | 1 | 63 | 232 | 140000€ | 2222€ |
2023-01-30 | 7 | RUE DE LA BASSE VILLE ARNOULT | 4 | 97 | 390 | 323000€ | 3330€ |
2023-01-17 | 25 | RTE DE LA LOIRE | 5 | 80 | 505 | 255000€ | 3188€ |
2019-05-17 | 7 | RUE DE LA BASSE VILLE ARNOULT | 7 | 142 | 935 | 212100€ | 1494€ |
2023-01-26 | 27 | RUE GEORGES BIZET | 4 | 120 | 618 | 357000€ | 2975€ |
2020-01-16 | 23 | RTE DE LA LOIRE | 5 | 80 | 442 | 170000€ | 2125€ |
2021-10-26 | 19 | AV BEETHOVEN | 4 | 89 | 898 | 310485€ | 3489€ |
2020-10-08 | 38 | AV DU GENERAL HEURTAUX | 5 | 127 | 719 | 329000€ | 2591€ |
2021-12-17 | 38 | AV DU GENERAL HEURTAUX | 5 | 127 | 719 | 366000€ | 2882€ |
2021-08-30 | 5 | IMP DE LA MORINIERE | 6 | 125 | 760 | 445000€ | 3560€ |
2022-11-29 | 13 | RUE DE BEL AIR | 4 | 88 | 746 | 335000€ | 3807€ |
2020-12-22 | 5731 | LA PETITE BOUCHERIE | 5 | 100 | 688 | 210000€ | 2100€ |
2021-04-07 | 3 | IMP DE LA MORINIERE | 5 | 105 | 911 | 320000€ | 3048€ |
2020-01-17 | 1 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 92 | 978 | 220000€ | 2391€ |
2023-01-25 | 37 | LA NOUILLERE | 5 | 118 | 189 | 275000€ | 2331€ |
2022-11-21 | 17 | RTE DE LA LOIRE | 2 | 100 | 77 | 195000€ | 1950€ |
2021-09-13 | 25 | LA NOUILLERE | 4 | 160 | 213 | 365000€ | 2281€ |
2021-07-29 | 15 | RTE DE LA LOIRE | 4 | 85 | 655 | 210000€ | 2471€ |
2020-02-24 | 45 | LA NOUILLERE | 5 | 150 | 229 | 280000€ | 1867€ |
2023-06-27 | 31 | RUE DE LA HAUTE VILLE ARNOULT | 7 | 146 | 824 | 405000€ | 2774€ |
2019-09-27 | 15 | LA NOUILLERE | 4 | 97 | 202 | 237610€ | 2450€ |
2019-08-01 | 5 | RUE DE TOSCANE | 6 | 136 | 857 | 317000€ | 2331€ |
2019-07-11 | 7 | RUE DES PRIMEVERES | 6 | 133 | 704 | 315000€ | 2368€ |
2022-06-27 | 16 | RTE DE LA LOIRE | 5 | 115 | 621 | 278250€ | 2420€ |
2022-04-21 | 22 | RUE DE L AUBEPINE | 8 | 153 | 778 | 390000€ | 2549€ |
2020-08-27 | 7 | RUE DE LA METAIRIE | 4 | 85 | 636 | 276000€ | 3247€ |
2023-06-14 | 7 | AV DES ROSES | 2 | 83 | 770 | 245000€ | 2952€ |
2019-07-04 | 125 | LA NOUILLERE | 6 | 101 | 591 | 278000€ | 2752€ |
2021-07-27 | 430 | LES LAURES | 3 | 63 | 280 | 170000€ | 2698€ |
2022-10-14 | 10 | RUE DE LA METAIRIE | 4 | 98 | 903 | 362500€ | 3699€ |
2021-09-29 | 121 | LA NOUILLERE | 5 | 81 | 499 | 242000€ | 2988€ |
2021-07-19 | 15 | RUE JEAN DROUET | 5 | 99 | 111 | 225000€ | 2273€ |
2023-01-26 | 4 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 92 | 836 | 364000€ | 3957€ |
2019-12-13 | 13 | RUE JEAN DROUET | 4 | 86 | 109 | 212000€ | 2465€ |
2022-03-01 | 34 | AV DU GENERAL HEURTAUX | 4 | 76 | 503 | 271000€ | 3566€ |
2019-06-28 | 5828 | LE BROCHET | 4 | 110 | 371 | 280000€ | 2545€ |
2021-05-03 | 1 | AV DES ROSES | 5 | 99 | 783 | 249240€ | 2518€ |
2019-10-11 | 413 | LES LAURES | 6 | 148 | 686 | 262500€ | 1774€ |
2021-08-09 | 413 | LES LAURES | 6 | 148 | 686 | 355300€ | 2401€ |
2020-02-20 | 2 | CHE DU BROCHET | 5 | 86 | 663 | 183000€ | 2128€ |
2022-02-18 | 508 | LES LAURES | 3 | 60 | 335 | 140000€ | 2333€ |
2020-08-20 | 84 | LA NOUILLERE | 6 | 125 | 630 | 345000€ | 2760€ |
2021-07-30 | 110 | LA PETINIERE | 5 | 132 | 1000 | 385000€ | 2917€ |
2022-11-30 | 1 | CHE DU BROCHET | 3 | 69 | 432 | 107250€ | 1554€ |
2022-01-04 | 4 | RUE DE L AUBEPINE | 4 | 80 | 896 | 265000€ | 3313€ |
2022-08-16 | 51 | RUE SAINT VINCENT | 5 | 120 | 530 | 425000€ | 3542€ |
2019-06-12 | 2 | RUE DE L AUBEPINE | 5 | 130 | 798 | 280000€ | 2154€ |
2020-08-20 | 2 | BD LOUIS BEAUQUIN | 5 | 141 | 996 | 300000€ | 2128€ |
2022-08-02 | 6 | RTE DE LA LOIRE | 4 | 180 | 700 | 433200€ | 2407€ |
2020-02-21 | 109 | LA NOUILLERE | 5 | 131 | 748 | 278000€ | 2122€ |
2022-05-13 | 109 | LA NOUILLERE | 5 | 131 | 748 | 360000€ | 2748€ |
2022-03-29 | 405 | LES LAURES | 4 | 124 | 84 | 195000€ | 1573€ |
2021-05-28 | 2 | BD PIERRE DURAND | 4 | 92 | 789 | 335200€ | 3643€ |
2022-08-10 | 7 | VC DE LA POMMERAIE | 5 | 96 | 745 | 300000€ | 3125€ |
2021-06-10 | 11 | RTE DE LA LOIRE | 5 | 90 | 506 | 165000€ | 1833€ |
2019-08-22 | 11 | RTE DE LA LOIRE | 5 | 90 | 506 | 165250€ | 1836€ |
2022-05-06 | 3 | LA TOURNERIE | 4 | 71 | 84 | 150000€ | 2113€ |
2021-06-30 | 8 | RUE DE LA MALADRIE | 2 | 47 | 172 | 86667€ | 1844€ |
2021-09-15 | 0 | LES LAURES | 4 | 78 | 84 | 200000€ | 2564€ |
2019-07-08 | 9 | RTE DE LA LOIRE | 5 | 79 | 646 | 190000€ | 2405€ |
2019-05-22 | 101 | LA NOUILLERE | 5 | 88 | 822 | 217260€ | 2469€ |
2020-12-30 | 36 | RUE DES MARRONNIERS | 4 | 89 | 362 | 290000€ | 3258€ |
2019-12-19 | 30 | AV DU GENERAL HEURTAUX | 4 | 95 | 435 | 255000€ | 2684€ |
2021-09-16 | 12 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 94 | 207 | 245000€ | 2606€ |
2021-05-17 | 5 | RTE DE LA LOIRE | 4 | 70 | 340 | 210000€ | 3000€ |
2019-08-19 | 102 | LA PETINIERE | 5 | 235 | 281 | 340000€ | 1447€ |
2019-07-09 | 5855 | LA GOULBAUDIERE | 5 | 127 | 865 | 320000€ | 2520€ |
2023-02-07 | 1 | IMP DES BOULEAUX | 4 | 87 | 266 | 310000€ | 3563€ |
2023-01-24 | 8 | RUE DES MARRONNIERS | 4 | 90 | 310 | 295000€ | 3278€ |
2020-11-20 | 33 | LA TOURNERIE | 5 | 117 | 1099 | 320000€ | 2735€ |
2022-05-23 | 39 | RUE SAINT VINCENT | 5 | 107 | 634 | 275000€ | 2570€ |
2020-05-29 | 13 | RTE D ANCENIS | 5 | 140 | 960 | 284500€ | 2032€ |
2022-09-13 | 5 | IMP DES BOULEAUX | 4 | 94 | 270 | 299000€ | 3181€ |
2022-07-04 | 2 | RUE DES MARRONNIERS | 4 | 100 | 453 | 338000€ | 3380€ |
2021-11-26 | 1 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 94 | 395 | 293297€ | 3120€ |
2022-01-10 | 2 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 90 | 309 | 290000€ | 3222€ |
2022-04-07 | 35 | RUE SAINT VINCENT | 3 | 64 | 132 | 177000€ | 2766€ |
2020-02-04 | 319 | LES LAURES | 4 | 106 | 806 | 282000€ | 2660€ |
2021-06-04 | 1 | RTE DE LA LOIRE | 7 | 105 | 661 | 200000€ | 1905€ |
2020-02-14 | 19 | RUE DES MARRONNIERS | 4 | 84 | 395 | 230000€ | 2738€ |
2021-07-23 | 15 | AV DU GENERAL HEURTAUX | 5 | 102 | 491 | 412000€ | 4039€ |
2021-05-14 | 8584 | LA GOULBAUDIERE | 5 | 246 | 1235 | 580000€ | 2358€ |
2022-11-17 | 16 | RUE DES MARRONNIERS | 4 | 102 | 433 | 338000€ | 3314€ |
2021-06-25 | 44 | LA PETINIERE | 3 | 60 | 91 | 162000€ | 2700€ |
2021-05-21 | 40 | LA PETINIERE | 4 | 90 | 107 | 230000€ | 2556€ |
2023-04-24 | 9 | IMP DES BOULEAUX | 4 | 81 | 421 | 314000€ | 3877€ |
2022-02-25 | 30 | LA PETINIERE | 3 | 65 | 225 | 160000€ | 2462€ |
2023-05-10 | 204 | LES LAURES | 4 | 82 | 360 | 240000€ | 2927€ |
2019-12-04 | 22 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 100 | 346 | 255000€ | 2550€ |
2021-05-31 | 6 | RUE DES ALBIZIAS | 5 | 156 | 722 | 350000€ | 2244€ |
2022-12-16 | 1 | RTE DE LA LOIRE | 4 | 110 | 705 | 300000€ | 2727€ |
2022-06-14 | 10 | BONNE FONTAINE | 4 | 126 | 900 | 380000€ | 3016€ |
2020-09-09 | 29 | LA TOURNERIE | 4 | 114 | 664 | 31500€ | 276€ |
2022-05-17 | 27 | LA TOURNERIE | 5 | 105 | 321 | 212000€ | 2019€ |
2020-11-19 | 210 | LES LAURES | 6 | 151 | 0 | 278846€ | 1847€ |
2020-11-05 | 9 | AV DU GENERAL HEURTAUX | 4 | 88 | 136 | 249000€ | 2830€ |
2022-06-27 | 2 | RUE DES FRENES | 5 | 105 | 345 | 357000€ | 3400€ |
2020-12-08 | 9 | LA PETINIERE | 4 | 132 | 0 | 295000€ | 2235€ |
2019-09-30 | 3 | RUE DES ALBIZIAS | 5 | 97 | 826 | 250200€ | 2579€ |
2020-01-20 | 7 | AV DU GENERAL HEURTAUX | 5 | 87 | 368 | 137500€ | 1580€ |
2019-09-12 | 5750 | LES HAUTES COTTIERES | 4 | 124 | 255 | 182001€ | 1468€ |
2019-07-11 | 7 | LA PETINIERE | 5 | 149 | 3787 | 303010€ | 2034€ |
2023-03-02 | 14 | ALL DES ERABLES | 3 | 72 | 827 | 250000€ | 3472€ |
2021-10-28 | 16 | BONNE FONTAINE | 6 | 120 | 1010 | 250000€ | 2083€ |
2020-10-27 | 5748 | LES HAUTES COTTIERES | 5 | 101 | 236 | 259000€ | 2564€ |
2020-05-25 | 12 | ALL DES ERABLES | 4 | 102 | 827 | 285000€ | 2794€ |
2020-09-04 | 19 | RUE SAINT VINCENT | 6 | 88 | 249 | 296400€ | 3368€ |
2022-11-09 | 19 | RUE SAINT VINCENT | 6 | 88 | 249 | 360000€ | 4091€ |
2021-03-30 | 2 | LA PETINIERE | 3 | 89 | 496 | 280800€ | 3155€ |
2021-10-07 | 7 | RUE EMILE GABORY | 10 | 422 | 511 | 370000€ | 877€ |
2022-09-08 | 1 | RUE DES BOURGUIGNONS | 5 | 64 | 396 | 193000€ | 3016€ |
2021-09-23 | 18 | AV DU GENERAL HEURTAUX | 3 | 70 | 0 | 150000€ | 2143€ |
2022-09-12 | 3 | RUE DES BOURGUIGNONS | 3 | 76 | 466 | 353500€ | 4651€ |
2021-06-30 | 6726 | LE CREVIS | 5 | 83 | 1302 | 245000€ | 2952€ |
2019-06-29 | 4 | ALL DES ERABLES | 5 | 120 | 1082 | 298000€ | 2483€ |
2019-08-29 | 35 | RUE FRANCOIS LUNEAU | 8 | 144 | 658 | 190000€ | 1319€ |
2020-06-08 | 40 | RUE FRANCOIS LUNEAU | 7 | 160 | 216 | 380000€ | 2375€ |
2019-12-26 | 10 | AV DU GENERAL HEURTAUX | 3 | 44 | 37 | 86900€ | 1975€ |
2020-07-17 | 10 | AV DU GENERAL HEURTAUX | 3 | 44 | 37 | 119000€ | 2705€ |
2021-02-16 | 29 | RTE D ANCENIS | 5 | 166 | 500 | 565000€ | 3404€ |
2022-06-30 | 12 | RUE EMILE GABORY | 4 | 104 | 168 | 283750€ | 2728€ |
2023-04-19 | 11 | AV DU PARC | 5 | 82 | 1726 | 255000€ | 3110€ |
2021-09-06 | 70 | BONNE FONTAINE | 7 | 108 | 520 | 330000€ | 3056€ |
2019-11-28 | 11 | IMP DES LILAS | 6 | 146 | 869 | 310000€ | 2123€ |
2022-07-11 | 0 | RUE DES BOURGUIGNONS | 3 | 85 | 302 | 280000€ | 3294€ |
2019-05-28 | 15 | RUE DES BOURGUIGNONS | 3 | 90 | 859 | 210000€ | 2333€ |
2021-07-23 | 19 | RUE DES BOURGUIGNONS | 6 | 160 | 500 | 440000€ | 2750€ |
2022-12-15 | 17 | RUE DES TULIPIERS | 4 | 78 | 700 | 265405€ | 3403€ |
2019-06-13 | 3 | RUE SAINT VINCENT | 6 | 105 | 138 | 150000€ | 1429€ |
2021-06-04 | 5803 | LES HAUTES OUCHES | 3 | 95 | 205 | 160000€ | 1684€ |
2023-06-26 | 3 | RUE DES TULIPIERS | 5 | 113 | 722 | 275000€ | 2434€ |
2023-05-31 | 8 | RTE DE CLISSON | 4 | 110 | 275 | 322500€ | 2932€ |